Besonderes Wohnkonzept im Bergmannkiez – Maisonette mit vielseitigem Potential!
Wohnung zum Kauf
10965 Berlin
- Objekt-Nr.
- s-immo-1291
- Käuferprovision
- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 450.000 €
- Wohnfläche
- ca. 73 m²
- Zimmer
- 2
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 7 m²
- Etage
- 4
- Etagen
- 6
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1900
- Kategorie
- Standard
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2012
- Küche
- Einbauküche
-
Energieausweis
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- Baujahr: 1900
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 15. Oktober 2035
- Endenergieverbrauch: 114,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 2025-07-16
- Befeuerungsart: Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
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- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 114,4 kWh/(m²*a)
Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss eines charmanten Altbaus in der Heimstraße im beliebten Berliner Stadtteil Kreuzberg. Das Wohnhaus liegt direkt im Bergmannkiez und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer sehr guten Infrastruktur.
Die beiden Wohnebenen sind durch eine innenliegende Wendeltreppe miteinander verbunden und schaffen ein individuelles Wohnkonzept mit besonderem Charakter.
Zwei Einheiten – ein besonderes Wohnkonzept!
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Kombination aus zwei rechtlich eigenständigen Wohnungseigentumseinheiten, die baurechtlich genehmigt(!) zu einer Maisonettewohnung verbunden wurden.
WEG-rechtlich bleiben beide Einheiten selbständig. Dadurch besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, die Einheiten separat zu veräußern – eine zusätzliche Flexibilität und interessante Perspektive für die neuen Eigentümer.
Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss und bietet mit ihrer offenen Raumgestaltung und der Aufteilung auf zwei Ebenen ein besonderes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Platz im Freien.
Die untere Wohnebene bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küche. Die Einbauküche ist mit weißen Fronten, einer Arbeitsplatte aus massiver Eiche sowie Elektrogeräten ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon – eine Besonderheit, denn von hier aus gibt es einen weiten, freien Blick über die Dächer Berlins!
Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzt diese Etage.
Über eine innenliegende Wendeltreppe mit Holzstufen erreichen Sie die obere Wohnebene. Hier befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für einen Schlaf- und Ankleidebereich bietet. Auch von dieser Etage besteht Zugang zu einem eigenen Balkon. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates Ankleidezimmer bietet zusätzlichen Platz für Kleidung und persönliche Gegenstände.
In den Wohnräumen ist hellgrau gestrichenes Schichtparkett verlegt, das bei Bedarf abgeschliffen und aufgearbeitet werden kann.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird die Wohnung mit Gas – zentral.
HAUSGEMEINSCHAFT + GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN
Das Wohnhaus zeichnet sich durch eine angenehme Eigentümerstruktur aus. Ein Großteil der Wohnungen wird von den Eigentümer:innen selbst bewohnt. Innerhalb der WEG wir nach Angaben der Eigentümer konstruktiv und gemeinschaftlich zusammengearbeitet.
Für Fahrräder stehen sowohl ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller als auch Abstellmöglichkeiten im Innenhof zur Verfügung.
WOHNUMFELD
Die Heimstraße befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Berlin-Kreuzberg – mitten im beliebten Bergmannkiez. Das Viertel zeichnet sich durch seinen charmanten Altbaubestand, eine lebendige Nachbarschaft und eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und entspannter Kiezatmosphäre aus.
In der näheren Umgebung laden der Viktoriapark, der weitläufige Park am Gleisdreieck sowie das Tempelhofer Feld zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und individuelle Geschäfte prägen das Straßenbild rund um die Bergmannstraße. Die beliebte „Marheineke Markthalle“, vielfältige Wochenmärkte sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.
Auch die angrenzenden Stadtteile Schöneberg, Tempelhof und Mitte sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten.
ANBINDUNG
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die U-Bahn-Station Gneisenaustraße (U7) befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Berliner U-Bahn-Netz. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch verschiedene Buslinien in der Umgebung.
Mit dem Auto sind die Berliner Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine komfortable Infrastruktur im Alltag.
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