Flexible Gewerbefläche mit Aufzug und Gestaltungsspielraum
Büroetage zur Miete
12351 Berlin
- Objekt-Nr.
- s-immo-1230
- Mieterprovision
- 1,19 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt.
-
Die Immobilie
-
- Kaltmiete
- 1.605,63 €
- Warmmiete
- 1.998,65 €
- Nebenkosten
- 245,25 €
- Heizkosten
- 147,77 €
- Kaution
- 3 Bruttowarmmieten
- Gesamtfläche
- ca. 123,5 m²
- Bürofläche
- ca. 123,5 m²
- Etage
- 1
- Etagen
- 3
- Baujahr
- 1993
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2026
- Fahrstuhl
- Personen
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1993
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 22. Dezember 2032
- Endenergieverbrauch: 97 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Energieausweis: 2008
- Befeuerungsart: Fernwärme
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 97 kWh/(m²*a)
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftsensemble befindet sich in attraktiver Lage im Berliner Ortsteil Buckow, unweit des historisch geprägten Bereichs Jungfernmühle. Die Umgebung verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten lokalen Infrastruktur und bietet sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende ein angenehmes und funktionales Umfeld.
Das Ensemble zeichnet sich durch eine solide Bauweise, einen gepflegten Gesamtzustand sowie eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus. Die Wohnflächen bieten komfortables Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung, während die Gewerbeeinheiten von der guten Sichtbarkeit sowie der etablierten Lage innerhalb des Quartiers profitieren.
Highlights der Gewerbefläche
• Personenaufzug für einen komfortablen und barrierearmen Zugang
• Getrennte Damen- und Herren-WCs
Die Gewerbefläche verfügt über keine zusätzliche Keller- oder separate Lagerfläche.
Individuelle Umbau- und Anpassungsmaßnahmen können jedoch in Abstimmung mit dem Vermieter grundsätzlich realisiert werden, um die Fläche optimal an das jeweilige Nutzungskonzept anzupassen. Die hierbei entstehenden Investitionskosten können – je nach Umfang der Maßnahmen – beispielsweise über eine angepasste Mietgestaltung refinanziert werden. Somit besteht für zukünftige Mieter die Möglichkeit, die Fläche flexibel an ihre betrieblichen Anforderungen anzupassen.
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in gefragter Lage im Berliner Bezirk Neukölln, im Ortsteil Buckow, zwischen der Rudower Straße und der Fritz-Erler-Allee. Sie ist Teil des etablierten Nahversorgungsstandorts „Jungfernmühlen-Carrée“, der sich in einem dicht besiedelten Wohngebiet mit entsprechend hoher Kundenfrequenz befindet.
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit zahlreichen Mehrfamilienhäusern und einer entsprechend hohen Einwohnerdichte. Dadurch profitiert der Standort von einem stabilen Einzugsgebiet und einer konstanten Nachfrage nach Dienstleistungen, Einzelhandel und Nahversorgung. In der näheren Umgebung haben sich sowohl bekannte Filialisten als auch regionale Einzelhändler angesiedelt, wodurch ein lebendiges und funktionierendes Geschäfts- und Versorgungsumfeld entstanden ist.
Das Jungfernmühlen-Carrée selbst fungiert als lokales Nahversorgungszentrum und bietet eine attraktive Mischung verschiedener Nutzungen. Vor Ort befinden sich unter anderem mehrere Arztpraxen, ein Kosmetikstudio, ein Bäcker, gastronomische Einrichtungen, eine Altenpflegeeinrichtung, ein Steuerberater, ein Friseursalon und vieles mehr. Diese vielfältige Branchenstruktur sorgt für eine kontinuierliche Besucherfrequenz und Synergieeffekte zwischen den ansässigen Betrieben.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen der Linien M11, 171, 172 und 373, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zu den weiterführenden U-Bahn- und S-Bahn-Netzen ermöglichen. Damit ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter komfortabel erreichbar.
Die genannten Preise verstehen sich jeweils zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Mietkaution beträgt 3 Bruttowarmmieten. Es wird ein langfristiges Mietverhältnis ab 3 Jahren angestrebt.
Sämtliche Objektangaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer/Auftraggeber bereitgestellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Haftung.