Dachgeschossjuwel am Helmholtzplatz – Raum für Ihre individuellen Wohnideen
Dachgeschoss zum Kauf
10437 Berlin
- Objekt-Nr.
- s-immo-1229
- Käuferprovision
- 3,57 % inklusive 19% MwSt. (Käuferprovision)
Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Die Immobilie
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- Hausgeld
- 435,50 €
- Wohnfläche
- ca. 175,3 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 5
- Etagen
- 5
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1900
- Kategorie
- Standard
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2025
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
- Boden
- Parkett
- Fahrstuhl
- Personen
Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte fünfte Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet mit ca. 175 m² Wohnfläche ein Maximum an Freiraum, Gestaltungsmöglichkeiten und Exklusivität.
Derzeit umfasst der Grundriss drei Zimmer, darunter ein beeindruckender Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 94 m², zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Besonders hervorzuheben: Durch gezielte Umbaumaßnahmen kann hier eine großzügige 4-Zimmerwohnung oder auf Wunsch eine 5-Zimmerlösung entstehen. Damit eröffnet sich ein außergewöhnliches Potenzial – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität legen.
Ein echtes Highlight ist, dass die Umbauphase vom Bauträger professionell begleitet wird. Individuelle Absprachen sind jederzeit möglich, sodass Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen von Beginn an in die Umsetzung einfließen können. Dies verleiht der Wohnung nicht nur Exklusivität, sondern macht sie zu einem maßgeschneiderten Zuhause.
Besonders reizvoll sind die beiden großzügigen Terrassen mit Süd- und Ostausrichtung, die direkt vom Wohn bzw. Schlafbereich zugänglich sind. Mit insgesamt etwa 15 m² bieten sie Sonne von morgens bis in den Nachmittag und schaffen private Rückzugsorte mit Blick über den Kiez – eine absolute Rarität in dieser Lage.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt bereits durch wertige Details wie direkt zehn zu öffnende Oberlichter, teils bodentiefe Fenster sowie eine begehbare Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken. Ein möglicher Kaminanschluss, die Option zur Nachrüstung einer Klimaanlage sowie ein separates Kellerabteil runden die Ausstattungsvielfalt ab.
Der Einbau eines Aufzugs ist bereits in Planung. Die Umsetzung wird verbindlich im Notarvertrag verankert und aktuell mit der Wohnungseigentümergemeinschaft abgestimmt – ein zusätzlicher Komfortfaktor, der den Wert der Immobilie langfristig steigert.
Mitten im begehrten Helmholtzkiez im Prenzlauer Berg eröffnet sich eine Wohnsituation, die in Berlin kaum noch zu finden ist: ein Dachgeschoss in einer der gefragtesten Lagen der Hauptstadt.
Ruhig über den Dächern des Kiezes gelegen und doch nur wenige Schritte vom lebendigen Geschehen entfernt, vereint diese Lage ein einzigartiges Wohngefühl. Historisch geprägte Gründerzeitarchitektur, charmante Straßenzüge mit altem Baumbestand und die unmittelbare Nähe zu den grünen Plätzen des Viertels machen das Umfeld so besonders.
Dachgeschosswohnungen wie diese sind in der Nachbarschaft ausgesprochen rar und gelten als begehrte Rarität – nicht zuletzt, weil sie Großzügigkeit, Helligkeit und Exklusivität miteinander verbinden. Wer hier wohnt, genießt das Privileg, über den Dingen zu stehen und die urbane Vielfalt Berlins mit einer ganz eigenen Ruheperspektive zu erleben.
Der Helmholtzplatz ist ein lebendiger Treffpunkt für Familien, Berufstätige und Kreative und spiegelt das unverwechselbare Lebensgefühl des Viertels wider. Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote, Wochenmärkte sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten machen den Kiez zu einem Standort, der gleichermaßen lebenswert wie wertbeständig ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Tramlinien und die nahe U-Bahn garantieren kurze Wege in alle Teile Berlins – ob ins Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof oder direkt zum Flughafen BER.
Einige der abgebildeten Räume wurden digital möbliert. Die Möblierung dient ausschließlich der besseren räumlichen Vorstellung und ist nicht Bestandteil der Immobilie.
Sämtliche Objektangaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer/Auftraggeber bereitgestellt. Wir haben keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Haftung.