Dachgeschosswohnung mit separatem Büro!
Dachgeschoss zur Miete
12109 Berlin
- Objekt-Nr.
- s-immo-1299
-
Die Immobilie
-
- Kaltmiete
- 1.400 €
- Warmmiete
- 1.690 €
- Nebenkosten
- 290 €
- Kaution
- 4.200,00 €
- Wohnfläche
- ca. 146,4 m²
- Zimmer
- 5
- Gesamtfläche
- ca. 125 m²
- Etage
- 3
- Etagen
- 3
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1937
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 01. November 2026
- Küche
- Einbauküche
-
Energieausweis
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- Baujahr: 1937
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 25. Januar 2031
- Endenergieverbrauch: 233 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser: Ja
- Energieeffizienzklasse: G
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 2021-01-26
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 233 kWh/(m²*a)
Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Mariendorf und bietet mit ihrer großzügigen Raumaufteilung sowie einer zusätzlichen, separat gelegenen Einheit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights der Immobilie
– Großzügige Wohnung mit 5 Zimmern (131,38 qm)
– Separate Nebeneinheit mit eigenem Zimmer und WC (15 qm)
– Ideal für Homeoffice, Büro oder Arbeitszimmer
– Perfekte räumliche Trennung von Wohnen und Arbeiten
– Großzügiger, heller Wohnbereich mit halboffener Küche
– Einbauküche bereits vorhanden (inkl. Geschirrspüler / Kühl-/ Gefrirrkombination
– Wohnbereich mit Belichtung von zwei Seiten
– Südost-Balkon, ruhig und von der Straße abgewandt
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Zusätzliches Gäste-WC
– Praktischer Abstellraum
– schöne Holzbalken in der gesamten Wohnung
– Gasetagenheizung innerhalb der Wohnung*
– Nebeneinheit direkt neben der Wohnung gelegen
Die Heizung- / Warmwasseraufbereitung erfolgt in dieser Wohnung mittels einer Gasetagenheizung. Die Kosten hierfür sind direkt an den jeweiligen Gasanbieter zu zahlen und sind nicht in der Warmmiete enthalten!
Vom jetzigen Mieter kann das vorhandene Balkonkraftwerk, ein Schirmständer und eventuell ein Schrank gegen Abstand (VB) übernommen werden.
Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnlage, die urbanes Leben und ein grünes Umfeld ideal miteinander verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Verkehrsanbindung sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in komfortabler Nähe.
Der Volkspark Mariendorf mit seinem Sommerbad und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch der weitläufige Britzer Garten, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt, ist nur rund 1,5 Kilometer entfernt.
Gleichzeitig ist die Wohnung gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahnstation Alt-Mariendorf ist mit dem Auto in etwa 3 Minuten und mit dem Bus in rund 7 Minuten erreichbar. Von hier bestehen gute Verbindungen in Richtung Berliner Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.
Auch im Alltag bietet die Lage kurze Wege: Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden.
Damit verbindet die Lage ruhiges und grünes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und schneller Anbindung an das Berliner Stadtleben.
Anmerkung:
Innerhalb der Wohnung befindet sich der Ausstieg zum Dach. Der Schornsteinfeger muss hier ggf. 2x jährlich den Zugang haben und auch im Falle
von Reparaturen, wäre Handwerkern der Zugang zum Dach zu gewähren.
Sämtliche Objektangaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer/Auftraggeber bereitgestellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Haftung.