Exklusives Dachgeschossdomizil am Helmholtzplatz
Dachgeschoss zum Kauf
10437 Berlin
- Objekt-Nr.
- s-immo-1257
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 949.000 €
- Hausgeld
- 435,50 €
- Wohnfläche
- ca. 175,3 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 5
- Etagen
- 5
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1900
- Kategorie
- Standard
- Unterkellert
- Ja
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
- Boden
- Parkett
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Energieausweis
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- Baujahr: 1900
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 12. Februar 2029
- Endenergieverbrauch: 126,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 2019-02-13
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
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- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 126,4 kWh/(m²*a)
Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte fünfte Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet mit ca. 175 m² Wohnfläche ein Maximum an Freiraum, Gestaltungsmöglichkeiten und Exklusivität.
Der durchdachte Grundriss präsentiert sich als großzügige 3-Zimmerwohnung mit einer außergewöhnlich weitläufigen Raumwirkung. Herzstück ist der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 94 m², der ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl vermittelt und vielfältige Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier entstehen klare Zonen für Kochen, Essen und Wohnen, ohne dass die Großzügigkeit des Raumes verloren geht – ideal für gesellige Abende, repräsentatives Wohnen oder entspannte Stunden im Alltag.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die sowohl als ruhige Rückzugsorte als auch flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen dabei für zusätzlichen Komfort und unterstreichen den hochwertigen Anspruch dieser Dachgeschosswohnung.
Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einer harmonischen Raumaufteilung, klaren Strukturen und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Offenheit und Privatsphäre – perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Großzügigkeit und einen stimmigen 3-Zimmer-Grundriss legen.
Besonders reizvoll sind die beiden großzügigen Terrassen mit Süd- und Ostausrichtung, die direkt vom Wohn bzw. Schlafbereich zugänglich sind. Mit insgesamt etwa 15 m² bieten sie Sonne von morgens bis in den Nachmittag und schaffen private Rückzugsorte mit Blick über den Kiez – eine absolute Rarität in dieser Lage.
Die Wohnung überzeugt bereits durch wertige Details wie direkt zehn zu öffnende Oberlichter, teils bodentiefe Fenster sowie eine begehbare Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken.
Mitten im begehrten Helmholtzkiez im Prenzlauer Berg eröffnet sich eine Wohnsituation, die in Berlin kaum noch zu finden ist: ein Dachgeschoss in einer der gefragtesten Lagen der Hauptstadt.
Ruhig über den Dächern des Kiezes gelegen und doch nur wenige Schritte vom lebendigen Geschehen entfernt, vereint diese Lage ein einzigartiges Wohngefühl. Historisch geprägte Gründerzeitarchitektur, charmante Straßenzüge mit altem Baumbestand und die unmittelbare Nähe zu den grünen Plätzen des Viertels machen das Umfeld so besonders.
Dachgeschosswohnungen wie diese sind in der Nachbarschaft ausgesprochen rar und gelten als begehrte Rarität – nicht zuletzt, weil sie Großzügigkeit, Helligkeit und Exklusivität miteinander verbinden. Wer hier wohnt, genießt das Privileg, über den Dingen zu stehen und die urbane Vielfalt Berlins mit einer ganz eigenen Ruheperspektive zu erleben.
Der Helmholtzplatz ist ein lebendiger Treffpunkt für Familien, Berufstätige und Kreative und spiegelt das unverwechselbare Lebensgefühl des Viertels wider. Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote, Wochenmärkte sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten machen den Kiez zu einem Standort, der gleichermaßen lebenswert wie wertbeständig ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Tramlinien und die nahe U-Bahn garantieren kurze Wege in alle Teile Berlins – ob ins Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof oder direkt zum Flughafen BER.
Einige der abgebildeten Räume wurden digital möbliert. Die Möblierung dient ausschließlich der besseren räumlichen Vorstellung und ist nicht Bestandteil der Immobilie. Die Wohnung wird im IST-Zustand veräußert. Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt in einem Milieuschutzgebiet (soziales Erhaltungsgebiet) befindet. In diesen Gebieten unterliegen bauliche Veränderungen, Grundrissanpassungen sowie bestimmte Modernisierungsmaßnahmen grundsätzlich einer behördlichen Genehmigungspflicht gemäß § 172 BauGB.
Sämtliche Objektangaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer/Auftraggeber bereitgestellt. Wir haben keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Haftung.