Gastro Großküche für Lieferservice
Restaurant zur Miete
12351 Berlin
- Objekt-Nr.
- s-immo-1283
- Mieterprovision
- 1,19 Nettokaltmieten zzgl. 19 % MwSt.
-
Die Immobilie
-
- Kaltmiete
- 1.150 €
- Warmmiete
- 1.569,33 €
- Nebenkosten
- 191,63 €
- Heizkosten
- 227,70 €
- Kaution
- 3 Bruttowarmmieten
- Gesamtfläche
- ca. 92 m²
- Etage
- 2
- Etagen
- 2
- Baujahr
- 1993
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- 01.11.2026
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1993
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 22. Dezember 2032
- Endenergieverbrauch: 97 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Energieausweis: 2008
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 2022-12-23
- Befeuerungsart: Fernwärme
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
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- 100
- 125
- 150
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- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 97 kWh/(m²*a)
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftsensemble befindet sich in attraktiver Lage im Berliner Ortsteil Buckow, unweit des historisch geprägten Bereichs Jungfernmühle. Die Umgebung verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten lokalen Infrastruktur und bietet sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende ein angenehmes und funktionales Umfeld.
Das Ensemble zeichnet sich durch eine solide Bauweise, einen gepflegten Gesamtzustand sowie eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus. Die Wohnflächen bieten komfortables Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung, während die Gewerbeeinheiten von der guten Sichtbarkeit sowie der etablierten Lage innerhalb des Quartiers profitieren.
Die Gewerbefläche im 1. Obergeschoss wird derzeit erfolgreich als Produktionsküche eines Cateringunternehmens genutzt und ist bereits auf gastronomische Arbeitsabläufe ausgelegt. Dadurch eignet sich die Einheit insbesondere für Caterer, Lieferdienste, Ghost Kitchens (Dark Kitchens), Meal-Prep-Konzepte sowie andere lebensmittelverarbeitende oder gastronomische Betriebe, die einen effizienten Produktionsstandort suchen.
Die vorhandene Struktur ermöglicht einen unkomplizierten Start für vergleichbare Nutzungskonzepte und bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, deren Schwerpunkt auf der Speisenzubereitung und Auslieferung liegt.
Bitte beachten Sie, dass zur Gewerbefläche keine zusätzliche Keller- oder separate Lagerfläche gehört. Sämtliche Lager- und Arbeitskapazitäten müssen daher innerhalb der angemieteten Fläche organisiert werden.
Es können bis zu 2 PKW Stellplätze optional hinzugemietet werden. Die Geräte können gegen Abstandszahlung vom Vormieter übernommen werden!
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in gefragter Lage im Berliner Bezirk Neukölln, im Ortsteil Buckow, zwischen der Rudower Straße und der Fritz-Erler-Allee. Sie ist Teil des etablierten Nahversorgungsstandorts „Jungfernmühlen-Carrée“, der sich in einem dicht besiedelten Wohngebiet mit entsprechend hoher Kundenfrequenz befindet.
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit zahlreichen Mehrfamilienhäusern und einer entsprechend hohen Einwohnerdichte. Dadurch profitiert der Standort von einem stabilen Einzugsgebiet und einer konstanten Nachfrage nach Dienstleistungen, Einzelhandel und Nahversorgung. In der näheren Umgebung haben sich sowohl bekannte Filialisten als auch regionale Einzelhändler angesiedelt, wodurch ein lebendiges und funktionierendes Geschäfts- und Versorgungsumfeld entstanden ist.
Das Jungfernmühlen-Carrée selbst fungiert als lokales Nahversorgungszentrum und bietet eine attraktive Mischung verschiedener Nutzungen. Vor Ort befinden sich unter anderem mehrere Arztpraxen, ein Kosmetikstudio, ein Bäcker, gastronomische Einrichtungen, eine Altenpflegeeinrichtung, ein Steuerberater, ein Friseursalon und vieles mehr. Diese vielfältige Branchenstruktur sorgt für eine kontinuierliche Besucherfrequenz und Synergieeffekte zwischen den ansässigen Betrieben.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen der Linien M11, 171, 172 und 373, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zu den weiterführenden U-Bahn- und S-Bahn-Netzen ermöglichen. Damit ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter komfortabel erreichbar.
Die genannten Preise verstehen sich jeweils zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Mietkaution beträgt 3 Bruttowarmmieten. Es wird ein langfristiges Mietverhältnis ab 3 Jahren angestrebt.
Sämtliche Objektangaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer/Auftraggeber bereitgestellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Haftung.