Helle 1-Zimmerwohnung in ruhiger Innenhoflage im beliebten Dürerkiez! Bezugsfrei zum Eigennutz
Wohnung zum Kauf
12157 Berlin
- Objekt-Nr.
- s-immo-1287
- Käuferprovision
- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit der Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 189.000 €
- Hausgeld
- 93 €
- Wohnfläche
- ca. 37,4 m²
- Zimmer
- 1
- Etage
- 3
- Etagen
- 5
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1970
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- ab sofort
- Bad mit
- Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Laminat
- Fahrstuhl
- Personen
-
Energieausweis
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- Baujahr: 1970
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 5. März 2028
- Endenergieverbrauch: 88 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 2018-03-05
- Befeuerungsart: Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 88 kWh/(m²*a)
Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 60-er Jahres Baus in der Cranchstraße im beliebten Berliner Stadtteil Schöneberg. Das Wohnhaus liegt in unmittelbarer Nähe zum Dürerplatz und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Ein begrünter Innenhof mit Fahrrad- und PKW-Stellplätzen ergänzt das gepflegte Wohnambiente.
Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen Innenhof des Hauses und bietet auf ca. 38 m² eine angenehme Wohnatmosphäre. Die sonnige SW-Ausrichtung und eine große Fensterfront sorgen für helle Räume sowie einen schönen Blick in den weitläufigen, begrünten Innenhof.
Die Raumaufteilung ist praktisch und funktional. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche.
Im Wohnbereich ist Laminat verlegt, Küche und Bad sind pflegeleicht gefliest. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung.
PKW-Stellplätze im Innenhof können angemietet werden!
WOHNUMFELD
Die Cranachstraße befindet sich im beliebten Dürerkiez – auch als Malerviertel bekannt – im Berliner Ortsteil Schöneberg. Die Umgebung ist geprägt durch gepflegte Wohnbauten, begrünten Straßen und einer ruhigen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Die Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität macht diesen Kiez zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden Berlins.
In fußläufiger Entfernung befinden sich der Dürerplatz und der Grazer Platz, die das Herz des Viertels bilden. Rund um die Rubensstraße, die Rheinstraße und den S-Bahnhof Friedenau finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der nahegelegene Natur-Park Schöneberger Südgelände bietet mit seinen weitläufigen Wegen und außergewöhnlichen Naturlandschaften einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die grünen Anlagen des Hans-Baluschek-Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
ANBINDUNG
Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Friedenau (S1) sowie die S-Bahnhöfe Schöneberg (S1, S41, S42, S45, S46) und Innsbrucker Platz (S41, S42) sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Stadtteile. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien und die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Bundesplatz (U9) und Innsbrucker Platz (U4).
Auch überregional ist die Lage hervorragend angebunden: Der Bahnhof Berlin Südkreuz ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschlüsse an den Fernverkehr. Von dort besteht zudem eine direkte Verbindung zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER). Den Berliner Hauptbahnhof erreicht man ebenfalls bequem mit der S-Bahn in rund 20 Minuten.
Mit dem Auto sind die City West, die Schloßstraße in Steglitz sowie die Stadtautobahn A100 in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.
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Sämtliche Objektangaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer/Auftraggeber bereitgestellt. Wir haben keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Haftung.