Investment mit Perspektive: Ehemaliges Zweifamilienhaus + vermietete Wohnung + großem Grundstück!
Haus zum Kauf
14469 Potsdam
- Objekt-Nr.
- s-immo-1271
- Provision für Käufer
- Nein
-
Die Immobilie
-
- Wohnfläche
- ca. 187 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 92 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.175 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 2000
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Parkett
-
Stellplatz-Details
-
- Freiplatz
- Anzahl
- 4
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 2000
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 21. April 2034
- Endenergieverbrauch: 149 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 2024-04-21
- Befeuerungsart: Öl
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 149 kWh/(m²*a)
Diese vielseitige Immobilie bietet Kapitalanlegern oder Eigennutzern eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und flexibler Nutzbarkeit.
Das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte und später zusammengelegte Wohnhaus eröffnet die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand wieder zwei separate Wohneinheiten zu schaffen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für eine Mehrparteienvermietung oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit idealen Stauraum an. Parkplätze stehen auf den Grundstück ausreichend zur Verfügung.
Ein besonderer Vorteil: Die im Nebengebäude befindliche Einliegerwohnung ist bereits vermietet und generiert somit laufende Einnahmen ab dem ersten Tag. Ergänzt wird dies durch zusätzliche Nutzflächen sowie einen attraktiven Wellnessbereich, der das Gesamtangebot aufwertet.
Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus weitere Entwicklungsperspektiven – sei es zur Wertsteigerung, Erweiterung oder individuellen Nutzung.
Die Highlights der Immobilie:
– Großzügige Wohnfläche von ca. 187 m² auf zwei Ebenen –
– Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Wintergarten
– Wintergarten & Südbalkon – genießen Sie Sonne und Natur zu jeder Jahreszeit
– Separate Einliegerwohnung – perfekt für Gäste, erwachsene Kinder oder als lukrative Vermietungsmöglichkeit
– Exklusiver Wellnessbereich im Nebengebäude mit Sauna, Kamin und Duschzone
– Vielseitig nutzbares Nebengebäude – ideal als Atelier, Werkstatt oder Hobbyraum
– Liebevoll angelegter Garten mit sonniger Terrasse und viel Platz zum Spielen und Entspannen
– Zwei stilvolle Bäder – modernes Duschbad im Erdgeschoss und großzügiges Wannenbad im Obergeschoss
– Vollunterkellerung mit separatem Außenzugang – ideal als Hauswirtschaftsraum, Werkstatt oder Lagerfläche
– Praktische Stellplatzvielfalt – Garage, Carport und weitere Außenstellplätze
– Sichere Privatsphäre dank elektrischer Toranlage
– Geräumiger Dachboden – ideal als zusätzlicher Stauraum
– Großzügiges Grundstück mit ca. 1.175 m² für unbeschwerte Familienzeit im Grünen
Die Immobilie liegt im gefragten Potsdamer Stadtteil Bornstedt – einem Ort, an dem sich familienfreundliche Ruhe und beste Anbindung auf ideale Weise verbinden. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft und erreichen dennoch die pulsierende Potsdamer Innenstadt in wenigen Minuten.
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen (Linien 92, 96 und diverse Buslinien), die Sie bequem und schnell ins Zentrum bringen. Der Potsdamer Hauptbahnhof ist so in kurzer Zeit erreichbar und bietet ideale Anschlüsse nach Berlin und in die gesamte Region. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der B2 oder am Berliner Ring (A10) – perfekt für Pendler und Ausflüge.
Die Potsdamer Innenstadt lockt mit historischem Flair, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und einer breiten Auswahl an Kultur- und Freizeitangeboten. Museen, Theater, Kinos und das UNESCO-Weltkulturerbe Schloss Sanssouci liegen quasi vor Ihrer Haustür – ideale Ziele für spontane Familienausflüge.
Auch im direkten Umfeld finden Sie alles, was das Familienleben angenehm macht: Kitas, Schulen, Spielplätze, Sportvereine, Ärzte, Supermärkte und kleine Läden sind schnell erreichbar. Für erholsame Stunden im Grünen laden der Volkspark Potsdam und die Russische Kolonie Alexandrowka zu Spaziergängen, Radtouren oder Picknicks ein.
Bornstedt vereint auf besondere Weise Lebensqualität, Urbanität und Naturverbundenheit – und bietet Ihrer Familie den perfekten Ort, um sich zuhause zu fühlen und gleichzeitig bestens angebunden zu sein.
Bitte beachten Sie das auf dem Grundstück ein Wegerecht für das hintere Grundstück besteht. Bilder wurden teilweise entsprechend der Jahreszeit bearbeitet. Sämtliche Objektangaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer/Auftraggeber bereitgestellt. Wir haben keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Haftung.