Mehr Raum für Ihr Business – perfekte Lage, beste Anbindung
Büroetage zum Kauf
14469 Potsdam
- Objekt-Nr.
- s-immo-1226
- Provision für Käufer
- Nein
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 889.000 €
- Wohnfläche
- ca. 187 m²
- Zimmer
- 7
- Nutzfläche
- ca. 92 m²
- Gesamtfläche
- ca. 187 m²
- Bürofläche
- ca. 187 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.175 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 2000
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Parkett
-
Stellplatz-Details
-
- Freiplatz
- Anzahl
- 4
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 2000
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 21. April 2034
- Endenergieverbrauch: 149 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweis: 2014
- Befeuerungsart: Öl
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 149 kWh/(m²*a)
Dieses repräsentative Objekt im gefragten Potsdamer Stadtteil Bornstedt bietet eine seltene Kombination aus vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigen Flächen und exzellenter Erreichbarkeit. Ob als Bürogebäude, Praxis, Kanzlei, Agentur oder Showroom – hier schaffen Sie einen Unternehmensstandort mit Zukunftsperspektive.
Auf rund 187 m² Nutz- und Bürofläche im Haupthaus finden Sie flexibel gestaltbare Räume für nahezu jede Geschäftsidee. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Flächen lassen sich sowohl offen für Teamarbeit als auch in abgeschlossenen Räumen für konzentriertes Arbeiten nutzen. Repräsentative Elemente wie ein großer Empfangsbereich, Wintergarten und Balkon verleihen dem Objekt einen einladenden Charakter – ideal für Kundenempfang und Präsentationen.
Das Nebengebäude ist ein besonderes Plus: Es verfügt derzeit über eine separate Einliegerwohnung, die bei Kauf freigezogen werden kann. Diese Einheit eignet sich perfekt für Mitarbeiterunterkünfte, zusätzliche Büroflächen oder als Beratungs- und Besprechungsräume. Alternativ ist auch eine Vermietung an Dritte zur zusätzlichen Ertragsgenerierung möglich.
Das 1.175 m² große Grundstück bietet ausreichend Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter – inklusive Garage, Carport und Außenstellplätzen. Der gepflegte Außenbereich kann zudem als repräsentativer Eingangsbereich oder Außenfläche für Veranstaltungen genutzt werden.
Weitere Pluspunkte:
– Vollunterkellerung mit separatem Außenzugang – ideal für Archiv, Lager oder Technikräume
– Dachboden als zusätzlicher Stauraum
– Elektrische Toranlage für sichere und diskrete Zufahrt
Dank der hervorragenden Lage und Infrastruktur schaffen Sie hier einen Standort, der Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen überzeugt. Mit der Option, Flächen flexibel zu nutzen oder teilweise zu vermieten, bietet dieses Objekt beste Voraussetzungen für nachhaltigen geschäftlichen Erfolg – und eine attraktive Wertentwicklung in einer der gefragtesten Lagen Potsdams.
Aufgrund der Lage, der guten Erreichbarkeit und der flexiblen Flächenstruktur ist das Objekt besonders geeignet für:
– Büros & Agenturen
– Praxen & Gesundheitsdienstleister
– Kanzleien & beratende Berufe
– Bildung & Schulung
– Kreativ- & Kulturbetriebe
– Dienstleistungsbetriebe
Die Highlights der Immobilie:
– Großzügige Nutzfläche: ca. 187 m² im Haupthaus
– Flexible Raumaufteilung – ideal für Büros, Praxisräume, Kanzlei oder Agentur
– Repräsentativer Eingangsbereich mit großzügigem Empfang und Wintergarten
– Separate Einheit im Nebengebäude – bei Kauf freigezogen, nutzbar für Mitarbeiterunterkünfte, zusätzliche Büroflächen oder Vermietung
– Helle, freundliche Räume mit großformatigen Fenstern für eine angenehme Arbeitsatmosphäre
– Ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück – inkl. Garage, Carport und Außenstellplätzen
– Vollunterkellerung mit separatem Außenzugang – optimal für Archiv, Lager oder Technikräume
– Zusätzlicher Stauraum durch ausbaufähigen Dachboden
– Elektrische Toranlage für sichere und diskrete Zufahrt
– 1.175 m² Grundstücksfläche – repräsentativ und vielseitig nutzbar
– Top-Lage in Potsdam-Bornstedt mit sehr guter ÖPNV- und Autobahnanbindung
– Hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz durch zentrale Lage im wachsenden Stadtteil
Das Objekt befindet sich im attraktiven Potsdamer Stadtteil Bornstedt – einer Lage, die gleichermaßen von hoher Wohn- und Lebensqualität wie auch von hervorragender Erreichbarkeit profitiert. Die Nähe zur Potsdamer Innenstadt und die exzellente Verkehrsanbindung machen diesen Standort für zahlreiche gewerbliche Nutzungen besonders interessant.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen (Linien 92, 96 und mehrere Buslinien), die eine direkte Anbindung an die Innenstadt und den Potsdamer Hauptbahnhof gewährleisten. Von hier aus bestehen schnelle Zugverbindungen in Richtung Berlin sowie in die gesamte Region. Für den Individualverkehr sind die B2 und der Berliner Ring (A10) in wenigen Minuten erreichbar – ein großer Vorteil für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter.
Die Lage im aufstrebenden Bornstedt profitiert zudem von einer stetig wachsenden Wohnbevölkerung, zahlreichen Neubauprojekten und einer guten Durchmischung von Wohn- und Gewerbeflächen. Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister sowie medizinische Versorgungseinrichtungen – ideale Voraussetzungen für eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit.
Einige der abgebildeten Räume wurden digital möbliert. Die Möblierung dient ausschließlich der besseren räumlichen Vorstellung und ist nicht Bestandteil der Immobilie
Sämtliche Objektangaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer/Auftraggeber bereitgestellt. Wir haben keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Haftung.