Urbaner Rückzugsort im grünen Südwesten Berlins
Maisonette zur Miete
12205 Berlin
- Objekt-Nr.
- s-immo-1224
-
Die Immobilie
-
- Kaltmiete
- 1.590 €
- Warmmiete
- 2.000 €
- Nebenkosten
- 330 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 3 Kaltmieten
- Wohnfläche
- ca. 105 m²
- Zimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1997
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Oktober 2025
- Haustiere erlaubt
- Nein
- Bad mit
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Parkett
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Stellplatz-Details
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- Garage
- Anzahl
- 1
- Miete
- 80 €
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1997
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 25. April 2034
- Endenergieverbrauch: 102,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis: 2014
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 102,5 kWh/(m²*a)
Ihre zukünftige Wohnung liegt in einem von zwei modernen Doppelhäusern, die insgesamt aus vier Gebäuden mit jeweils sechs Wohneinheiten bestehen.
Zwischen den Häusern befinden sich weitläufige Grünflächen, die ein angenehmes Wohnklima und viel Freiraum bieten. Das Haus selbst liegt zurückversetzt von der Straße in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße – ideal für alle, die Ruhe, Sicherheit und eine grüne Umgebung zu schätzen wissen.
Die Maisonettwohnung besteht aus dem Hauptgeschoß und einem ausgebauten Studio.
Das Hauptgeschoß hat 73,59 qm Wohnfläche und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist voll eingebaut mit Eßplatz und hat eine Verbindung zum Wohnraum. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon mit Westsonne. Das Schlafzimmer ist nach Osten gerichtet.
Vom Flur gelangt man über eine Holztreppe in das ausgebaute Studio, das auf Grund der Schrägen eine Wohnfläche von 32,57 qm hat (gleiche Grundfläche wie im Hauptgeschoß). Hier wurden zur optimalen Belichtung zusätzliche Dachflächenfenster eingebaut. Das Studio ist sehr hell und hat Ateliercharakter. Ferner wurde ein Duschbad eingebaut und ein kleiner Abstellraum ist auch vorhanden.
Das Studio eignet sich hervorragend als Büro, Atelier oder als sehr großzügiges Jugendzimmer oder als Schlafzimmer für die Eltern. Das Studio ist akustisch durch ein Holz-Glaselement zum Hauptgeschoß getrennt und hat auch einen separaten Eingang zum Treppenhaus.
Im Keller befindet sich ein Abstellraum.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage im südwestlichen Berliner Stadtteil Lichterfelde (Bezirk Steglitz-Zehlendorf), in der ruhigen Berner Straße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Stadt suchen.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Cafés sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch das charmante Kiezzentrum rund um den S-Bahnhof Lichterfelde West mit seinen kleinen Geschäften, Restaurants und dem Wochenmarkt ist schnell erreicht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Lichterfelde West (Linie S1) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt – zum Beispiel zum Potsdamer Platz in ca. 20 Minuten. Verschiedene Buslinien sowie eine schnelle Anbindung an die Stadtautobahn (A103/B1) ergänzen die gute Erreichbarkeit.
Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parks, der Botanische Garten, der Teltowkanal sowie zahlreiche Spazier- und Radwege. Auch das Freizeitbad Lankwitz ist schnell zu erreichen und bietet weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Insgesamt bietet die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität: ruhig und grün, aber dennoch zentral und bestens angebunden.
Sämtliche Objektangaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer/Auftraggeber bereitgestellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Haftung.