Zwischen Kiezleben und Ruhe – attraktive 2-Zimmerwohnung mit Balkon mitten in Kreuzberg.
Wohnung zum Kauf
10999 Berlin
- Objekt-Nr.
- s-immo-1285
- Käuferprovision
- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 314.800 €
- Hausgeld
- 255 €
- Wohnfläche
- ca. 52 m²
- Zimmer
- 2
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 5 m²
- Etage
- 4
- Etagen
- 5
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1900
- Kategorie
- Standard
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- ab sofort
- Bad mit
- Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1900
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 16. August 2028
- Endenergieverbrauch: 90,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 2018-08-17
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
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- 25
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- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 90,4 kWh/(m²*a)
Die Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900 in der Wiener Straße im beliebten Berliner Stadtteil Kreuzberg. Das Wohnhaus liegt in unmittelbarer Nähe zum Görlitzer Park und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Ein begrünter Innenhof mit Fahrradstellplätzen ergänzt das gepflegte Wohnambiente.
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen Seitenflügel des Hauses und bietet auf ca. 52 m² eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie hat eine sonnige Ausrichtung und dank eines begrünten Baumes im Innenhof bleibt sie auch an warmen Sommertagen angenehm kühl.
Die Raumaufteilung ist gut durchdacht. Von der Diele aus betreten Sie den großzügigen Wohnbereich mit integrierter, offener Küche. Dieser bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Essen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen, ruhigen Balkon. Der große Baum direkt vor dem Balkon sorgt für eine angenehme Atmosphäre und natürlichen Sichtschutz. Angrenzend befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Große Fenster sorgen für helle und freundliche Räume. Im Wohn- und Schlafzimmer ist Echtholz-Laminat verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung.
WOHNUMFELD
Die Wiener Straße liegt im Herzen von Berlin-Kreuzberg, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Hauptstadt. Geprägt von urbanem Flair, kultureller Vielfalt und einer außergewöhnlichen Gastronomie bietet die Umgebung eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kreativität und modernem Großstadtleben.
Nur wenige Schritte entfernt laden der Görlitzer Park, das Maybachufer und der Landwehrkanal zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild und machen das Viertel zu einem beliebten Treffpunkt für Berliner und Besucher aus aller Welt. Wochenmärkte, Galerien sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot unterstreichen die hohe Lebensqualität des Kiezes.
Auch die nahegelegenen Stadtteile Friedrichshain, Neukölln und Mitte sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Nachtleben.
ANBINDUNG
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Görlitzer Bahnhof (U1/U3) und Schlesisches Tor (U1/U3) befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Bezirke. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien und die nahegelegene S-Bahn am Ostbahnhof oder Warschauer Straße.
Mit dem Auto sind die Berliner Innenstadt sowie die Stadtautobahn in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
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Sämtliche Objektangaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer/Auftraggeber bereitgestellt. Wir haben keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Haftung.