Tradition trifft Gastfreundschaft – die älteste Gaststätte Berlins sucht neuen Pächter (Ablösefrei!)
Restaurant zur Miete
Karolinenstraße 9-10, 13507 Berlin
- Objekt-Nr.
- s-immo-1115
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Die Immobilie
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- Nebenkosten
- 1.300 €
- Heizkosten
- 900 €
- Kaution
- 3 Bruttowarmmieten
- Wohnfläche
- ca. 34,2 m²
- Gesamtfläche
- ca. 253 m²
- Etagen
- 2
- Baujahr
- 1760
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Küche
- Einbauküche
Mitten im grünen Herzen von Berlin-Tegel, in der idyllischen Karolinenstraße, befindet sich ein gastronomisches Juwel: Die Alte Waldschänke – laut Berliner Lokalchroniken die älteste kontinuierlich betriebene Gaststätte der Hauptstadt. Seit dem 17. Jahrhundert wird an diesem Ort bewirtet, das heutige charmante Fachwerkhaus stammt aus dem Jahr 1760 und erzählt mit jeder Fassade von seiner bewegten Geschichte.
Die Alte Waldschänke ist mehr als ein Restaurant – sie ist ein Stück Berliner Kulturgeschichte. Goethe selbst setzte ihr ein literarisches Denkmal, indem er in „Faust“ auf den berühmten „Spuk von Tegel“ anspielte. Damit wurde die Gaststätte überregional bekannt und ist bis heute ein Anziehungspunkt für Berliner und Gäste aus aller Welt.
Highlights der Immobilie:
– Historisches Fachwerkhaus mit urigem Gastraum und original erhaltenem Ambiente
– Großzügiger Biergarten mit altem Baumbestand – ideal für Sommerbetrieb und Events
– Lage im Naherholungsgebiet Tegel, nur wenige Minuten vom Tegeler See und dem Humboldt-Schloss entfernt
– Historische Alleinstellung als älteste Gaststätte Berlins – einzigartiges Marketingpotenzial
– Hoher Bekanntheitsgrad in Berlin und touristisch attraktive Umgebung
Nutzungspotenzial:
Ob als klassisches Ausflugslokal, gehobenes Restaurant mit Eventgastronomie, rustikaler Biergartenbetrieb oder kulinarischer Treffpunkt für Rad- und Wanderfreunde – die Alte Waldschänke bietet unzählige Möglichkeiten. Die Verbindung aus Geschichte, Lage und Atmosphäre macht sie zu einer einmaligen Chance für Gastronomen mit Gespür für Tradition und Erfolg.
Das ursprünglich im Jahr 1760 errichtete und 2011 umfassend modernisierte Gebäude vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Funktionalität. Im Innenhof des weitläufigen Geländes lädt ein einladender Biergarten zum Verweilen ein – ein Highlight für Gastronomiebetriebe, die auf ein stimmungsvolles Ambiente setzen.
Die Innenräume sind optimal auf den gastronomischen Betrieb ausgerichtet: Im Erdgeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss finden sich großzügige Gasträume und Tresenbereiche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Kellergeschoss beherbergt alle wichtigen Nebenräume, darunter moderne Sanitäranlagen, einen Technikbereich und einen geräumigen Küchenbereich
• Gastronomieeinheit in historischem Einzeldenkmal
• Speiseaufzug für effiziente Abläufe
• getrennte Damen & Herren-WC´s im Untergeschoss, barrierefreie Toilette im Garten
• Außenpavillion
• 90 Sitzplätze im Innenbereich und bis zu 150 Sitzplätze im Außenbereich (laut Angabe des vorherigen Mieters)
Die Immobilie besticht durch ihre idyllische Lage im Grünen, nur einen kurzen Spaziergang vom malerischen Tegeler See entfernt. In unmittelbarer Nähe liegt das historische Tegeler Schloss mit seinen weitläufigen, gepflegten Parkanlagen – ein beliebter Ort für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung.
Diese Lage verbindet Naturnähe mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und ruhiger Umgebung. Ein Standort, der gleichermaßen Lebensqualität und Wertstabilität verspricht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Tür. Die nächstgelegene S- und U-Bahn-Station sowie die Autobahnauffahrt sind jeweils in nur etwa 800 Metern bequem erreichbar.
Der Mietbeginn kann individuell Abgestimmt werden. So bietet dieses Objekt genügend Zeit für die nötige Planung- und Genehmigungsphase. Seitens des Eigentümers ist eine Unterstützung für die Planung- / Konzeptphase möglich. Alternative Nutzungen im Bereich Büro- / Pflege- / Kindererziehung sind seitens des Eigentümers, vorausgesetzt der behördlichen Genehmigung, möglich. Bei der benötigten Nutzungsänderung kann ebenfalls eine Unterstützung des Eigentümers erfolgen.
Eine Mietdauer von 10 Jahren + Option ist möglich. Eine Staffel ist zu vereinbaren. Alle Preisangaben zzgl. 19% MwSt.
Sämtliche Objektangaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer/Auftraggeber bereitgestellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Haftung.