Komfort auf 89 m²: Geräumige 4-Zimmer-Wohnung als sicheres Investment
Etagenwohnung zum Kauf
14050 Berlin
- Objekt-Nr.
- s-immo-1194
- Provision für Käufer
- Nein
-
Die Immobilie
-
- Kaufpreis
- 398.900 €
- Hausgeld
- 236,50 €
- Wohnfläche
- ca. 89 m²
- Zimmer
- 4
- Etage
- 1
- Etagen
- 4
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1939
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Unterkellert
- Ja
- Bad mit
- Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1939
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 20. August 2028
- Endenergieverbrauch: 80,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Befeuerungsart: Fernwärme
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 80,4 kWh/(m²*a)
Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble aus der Mitte der 1940er-Jahre mit insgesamt 64 Wohneinheiten. Die solide Bauweise, die ruhige Lage sowie der begrünte Innenhof mit Spielplatz unterstreichen den nachhaltigen Wohnwert der Anlage.
Die Wohnung ist seit November 2022 zuverlässig vermietet und gewährleistet somit stabile Mieteinnahmen. Dank der funktionalen Aufteilung in vier Zimmer eignet sie sich sowohl für Familien als auch Paare, was langfristig für eine gute Vermietbarkeit sorgt.
Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Damit bleibt die Immobilie auch perspektivisch für Mieter attraktiv.
Wohnungshighlights:
– geräumiger Flur
– Wannenbad mit Fenster
– große Küche mit Fenster
– Wohnzimmer mit Elektrokamin
– drei Zimmer zur ruhigen Hofseite
– Balkon
– Keller
Der charmante Stadtteil Westend besticht durch seine gepflegten Straßen und eine überwiegend gehobene Anwohnerschaft. Dank der Nähe zur Autobahnauffahrt und den gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter die Bushaltestelle Kirschenallee und die U-Bahn-Station Neu-Westend, ist eine exzellente Verbindung zu den zentralen Punkten Berlins gewährleistet. Der internationale Flughafen Berlin Brandenburg ist zudem in etwa 30 Autominuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter der Edeka Laurman, welcher fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Dietrich-Bonhoeffer-Grundschule sowie diversen Kindergärten.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich gegeben: Der nahegelegene Ruhwaldpark lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während verschiedene Restaurants wie das China-Haus Lin’s Mandarin für kulinarische Vielfalt sorgen.
Insgesamt erreicht die Wohnung in dieser Lage hohe Werte hinsichtlich Nahversorgung, öffentlichem Transport und Freizeiteinrichtungen, was sie besonders attraktiv für anspruchsvolle Immobilieninteressenten macht.
Wir senden Ihnen gern ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundriss und einen 3D Rundgang gern zu. Eine Besichtigung vor Ort ist ebenfalls möglich!
Sämtliche Objektangaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer/Auftraggeber bereitgestellt. Wir haben keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Haftung.