Traumhafte 2-Zimmerwohnung am Spreeufer! Balkon und Fahrstuhl! Charmanter 90er-Jahre Bau
Etagenwohnung zum Kauf
10587 Berlin
- Objekt-Nr.
- s-immo-1174
- Käuferprovision
- 2,975% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer ebenfalls abgeschlossen.
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 485.000 €
- Hausgeld
- 350 €
- Wohnfläche
- ca. 65 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 6
- Etagen
- 9
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1996
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- ab sofort
- Bad mit
- Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Parkett
- Fahrstuhl
- Personen
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Stellplatz-Details
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- Stellplatz
- Kaufpreis
- 40.000 €
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Energieausweis
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- Baujahr: 1996
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 31. Mai 2027
- Endenergiebedarf: 101 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 75
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- 225
- >250
Endenergiebedarf: 101 kWh/(m²*a)
Die Eigentumswohnung liegt im 6. Obergeschoss eines im Jahre 1996 errichteten Neubaus in der Dovestraße. Diese verläuft von der Cauerstraße und vom Salzufer (Dovebrücke) bis zur Helmholtzstraße. Hier, direkt an der Spree befinden sich mehrstöckige, gepflegte Neubauten aus den Jahren 1996. Das weitläufige Ufer ist mit schattenspendenden Bäumen bestanden und in der Tiefgarage kann geparkt werden. Die Umgebung ist ruhig und von Wasser geprägt. Belebter wird es wieder auf den Nachbarstraßen Kaiserin-Auguste-Straße und Helmholtzstraße.
Zum Haus gehört ein weitläufiger, begrünter Innenhof mit Sitzgelegenheiten und zahlreichen Fahrradstellplätzen.
Die Wohnung erstreckt sich über knapp 65 m². Die Zimmer erreichen Sie über einen Flurbereich, in dem es zusätzlichen Stauraum durch eine geräumige Abstellkammer gibt.
Das Highlight der Wohnung ist die großzügig geschnittene Wohn- Essbereichkombination mit insgesamt ca. 30 m² die in eine offene Wohnküche inkl. Einbauküche mit Küchengeräten übergeht. Das 2.Zimmer hat ca. 15 m². Das Bad ist gefliest und verfügt über eine Badewanne. Der Balkon hat einen Blick auf das Wasser.
Die Wohnung wirkt außergewöhnlich hell und es entsteht eine wohnliche Atmosphäre mit viel Tageslicht. Der gesamte Wohnbereich ist mit Parkettboden versehen, die Küche und das Bad sind gefliest und im 2.Zimmer befindet sich Teppichboden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.
** Zur Wohnung gehört ein PKW-Tiefgaragenstellplatz im Sondernutzungsrecht! **
STADTBILD
Charlottenburg grenzt an die Ortsteile Wilmersdorf, Westend, Halensee und Tiergarten. Rund 130.000 Menschen leben in diesem quirligen Ortsteil. Zudem muss man ihn sich mit vielen Berlinbesuchern und Touristen teilen.
Wer von außerhalb hier hin zieht, wird dies sehr schätzen, denn in Charlottenburg befinden sich viele Sehenswürdigkeiten, die Berlin so bekannt und beliebt machen. Das Schloß Charlottenburg, die Deutsche Oper und das Theater des Westens. Die Technische Universität als eine der 20 größten Hochschulen Deutschlands prägt Charlottenburg genauso wie der Kurfürstendamm mit seinen unzähligen Shoppingmöglichkeiten. Wer gutes Essen mag, gern in Museen oder in Konzerte geht, ist hier bestens aufgehoben. Es gibt zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, Galerien und Designerläden.
Am Spandauer Damm liegt das Schloss Charlottenburg mit seinem wunderschönen Schlossgarten. Hier ist das grüne Herz des Ortsteils, eine weitläufige Parkanlage. Hier verbringen viele Berliner ihre Freizeit, genießen die Ruhe oder gehen mit ihren Kindern spazieren.
ANBINDUNG
Die S-Bahn-Linien S3, S5, S7 und S9 erschließen Charlottenburg sehr gut und Busse fahren ebenfalls reichlich. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, kommt auf vier Bundesstraßen in alle Richtungen aus der Stadt.
Ins Stadtzentrum sind es knapp 5 km. Supermärkte, Bäckereien und Schulen sind ebenfalls in der Nähe.
Nur drei Minuten sind es zu Fuß zur nächsten Bushaltestelle.
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